關(guān)于對《公有非住房（宅）經(jīng)營和租金管理辦法》《公有非住房（宅）租金標準的通知》(征求意見稿）公開征求意見的公告

       為加強公有非住房（宅）管理，撫順城建集團有限公司研究起草了《公有非住房（宅）經(jīng)營和租金管理辦法》和《公有非住房（宅）租金標準的通知》（征求意見稿），現(xiàn)公開征求意見，各承租單位、承租人，相關(guān)單位，市場主體，城建集團機關(guān)各部（室）、所屬分公司，公眾均可通過以下途徑和方式提出意見：

      1.可撥打電話或傳真，聯(lián)系電話：57592071，傳真：57592070

      2.可郵寄信函，郵寄信函地址：撫順市順城區(qū)路中段25號樓7樓房屋管理部，郵政編碼：113006

      3.可發(fā)郵箱提出意見，郵箱：bgs7592070@163.com

      意見反饋截止時間在2024年12月27日前。

      附：1、《公有非住房（宅）經(jīng)營和租金管理辦法》

             2、《公有非住房（宅）租金標準的通知》

                                                                                         撫順城建集團有限公司

                                                                                             2024年11月26日

公有非住房（宅）經(jīng)營和租金管理辦法

為保障房屋正常維修管理服務(wù)和使用安全，加強公有非住房（宅）經(jīng)營管理，撫順城建集團有限公司作為房屋經(jīng)營管理單位（以下簡稱管理單位）制定公有非住房（宅）經(jīng)營和租金管理辦法（以下簡稱辦法）。

第一條管理單位制定辦法主要對公有非住宅性質(zhì)房屋加強管理，按房屋使用用途、使用方向分類，包括辦公用房，工商用房，辦公用房改經(jīng)營或轉(zhuǎn)租房屋，工商用房轉(zhuǎn)租房屋，住房改變居住性質(zhì)、從事生產(chǎn)經(jīng)營等活動房屋五類。

第二條　公有非住房（宅）經(jīng)營和租金管理遵循國有資產(chǎn)保值增值、權(quán)責明晰、安全使用的原則。　

第三條管理單位根據(jù)房屋維修和管理服務(wù)成本，結(jié)合租賃市場需求等因素，制定、調(diào)整辦公用房租金標準。

第四條管理單位結(jié)合市區(qū)地段劃定房屋坐落區(qū)域等級，制定、調(diào)整工商用房租金標準。

第五條辦公用房承租單位將其承租的辦公用房改經(jīng)營或轉(zhuǎn)租，管理單位根據(jù)房屋維修和管理服務(wù)成本，制定、調(diào)整辦公用房改經(jīng)營或轉(zhuǎn)租房屋租金，租金標準同工商用房租金。

第六條工商用房承租單位或承租人將其承租的房屋轉(zhuǎn)租，管理單位根據(jù)房屋維修和管理服務(wù)成本，制定、調(diào)整工商用房轉(zhuǎn)租房屋的租金，租金標準原則高于工商用房租金。

第七條公有住房（宅）改變居住性質(zhì)、從事生產(chǎn)經(jīng)營等活動，此類房屋按公有非住房（宅）管理，管理單位制定、調(diào)整租金標準原則低于工商用房租金。

第八條公有非住房（宅）租金按建筑面積計租。

第九條管理單位根據(jù)《遼寧省定價目錄》（遼價發(fā)〔2018〕38號）規(guī)定和房屋維修管理服務(wù)成本，結(jié)合租賃市場需求等因素，參照省內(nèi)各市租金標準，制定、調(diào)整以下公有非住房（宅）租金標準，經(jīng)過公示，報相關(guān)部門備案后執(zhí)行，并依據(jù)相關(guān)規(guī)定、因素變動情況動態(tài)調(diào)整。

（一）辦公用房租金按建筑面積每平方米每月4.20元；

（二）工商用房租金按照房屋坐落區(qū)域劃分不多于三個等級，其中，新?lián)釁^(qū)劃定三個等級，順城區(qū)、望花區(qū)、東洲區(qū)新?lián)釁^(qū)分別劃定二個等級。新?lián)釁^(qū)：一級按建筑面積每月每平方米10.00元、二級按建筑面積每月每平方米8.50元、三級按建筑面積每月每平方米7.00元；順城區(qū)、望花區(qū)、東洲區(qū)：一級按建筑面積每月每平方米8.50元、二級按建筑面積每月每平方米7.00元；

（三）辦公用房改經(jīng)營或轉(zhuǎn)租的房屋，按照房屋坐落區(qū)域等級，租金標準同工商用房租金；

（四）工商用房轉(zhuǎn)租房屋租金按照房屋坐落區(qū)域等級，租金標準高于工商用房租金。新?lián)釁^(qū)：一級按建筑面積每月每平方米20.00元、二級按建筑面積每月每平方米17元、三級按建筑面積每月每平方米14元；順城區(qū)、望花區(qū)、東洲區(qū)：一級按建筑面積每月每平方米17元、二級按建筑面積每月每平方米14元；

（五）公有住房改變居住性質(zhì)、從事生產(chǎn)經(jīng)營等活動，此類房屋按公有非住房（宅）管理，房屋租金按建筑面積每平方米每月4元。

第十條　承租單位或承租人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及本辦法內(nèi)容簽訂房屋租賃合同。

第十一條管理單位應(yīng)與承租單位或承租人簽訂房屋租賃合同，合同包含并不限于以下內(nèi)容：房屋基本狀況、租金標準、雙方權(quán)利與義務(wù)、約定事項和違約責任等。

第十二條管理單位在與承租單位或承租人簽訂房屋租賃合同時，應(yīng)在合同中約定以下內(nèi)容：

（一）承租單位或承租人應(yīng)按合同約定使用房屋，改變房屋使用用途應(yīng)經(jīng)管理單位同意；改變房屋建筑結(jié)構(gòu)，應(yīng)向管理單位提供由專業(yè)部門出具的技術(shù)鑒定意見書，并應(yīng)協(xié)商重新簽訂房屋租賃合同。

（二）承租單位或承租人有償轉(zhuǎn)讓公有非住房（宅），房屋評估價格應(yīng)由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具，管理單位按房屋評估總價10%列支房屋維修和經(jīng)營管理費用。

第十三條管理單位與承租單位或承租人簽訂房屋租賃合同后發(fā)放房屋租賃使用證。房屋租賃使用證丟失的，承租單位或承租人應(yīng)在市級以上新聞媒體或報刊聲明丟失作廢，30日內(nèi)無異議的，由管理單位補發(fā)。

第十四條承租單位或承租人需要對房屋租賃使用證更名的，由承租單位或承租人填寫《房屋使用權(quán)變更申請、審批表》，管理單位應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，對更名雙方登記驗證，符合條件的，辦理相關(guān)變更手續(xù)后換發(fā)房屋租賃使用證。

第十五條承租單位或承租人有償轉(zhuǎn)讓公有非住房（宅）使用權(quán)，由承租單位或承租人填寫《房屋使用權(quán)變更申請、審批表》，管理單位應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，登記驗證，符合條件的，辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第十六條公有非住房（宅）被確定為征收范圍的，管理單位應(yīng)對征收人、承租人簽訂房屋征收補償安置協(xié)議后實施。

第十七條管理單位應(yīng)定期對公有非住房（宅）進行查驗、維修維護，保證房屋的安全和正常使用。

第十八條管理單位工作人員以權(quán)謀私，貪污受賄的，由管理單位給予處分，情節(jié)嚴重、構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)追究刑事責任。

第十九條本辦法從印發(fā)之日起執(zhí)行。

                                              撫順城建集團公司

                                                                                                     2024年11月26日

公有非住房（宅）租金標準的通知

為保障房屋正常維修管理服務(wù)和使用安全，加強公有非住宅性質(zhì)房屋經(jīng)營管理，根據(jù)相關(guān)規(guī)定和《公有非住房（宅）經(jīng)營和租金管理辦法》，現(xiàn)制定、調(diào)整的公有非住房（宅）租金標準：

一、制定、調(diào)整租金標準的范圍

根據(jù)相關(guān)規(guī)定和《公有非住房（宅）經(jīng)營和租金管理規(guī)定》，按公有非住房（宅）租金管理的房屋包括辦公用房、工商用房、辦公用房改經(jīng)營或轉(zhuǎn)租房屋、工商用房轉(zhuǎn)租房屋、住房改變居住性質(zhì)從事生產(chǎn)經(jīng)營等活動房屋五類。對以上房屋租金進行統(tǒng)一制定、調(diào)整。

二、制定、調(diào)整租金的具體標準

根據(jù)《遼寧省定價目錄》（遼價發(fā)〔2018〕38號），依據(jù)房屋維修和管理服務(wù)成本，結(jié)合租賃市場需求等因素，并參照省內(nèi)各市租金標準和相關(guān)部門規(guī)定的市區(qū)地段劃分，劃定房屋坐落區(qū)域等級，統(tǒng)一制定、調(diào)整公有非住房（宅）租金標準：

（一）辦公用房租金按建筑面積每月每平方米4.20元；

（二）工商用房租金按照房屋坐落區(qū)域劃分不多于三個等級，新?lián)釁^(qū)：一級按建筑面積每月每平方米10.00元、二級按建筑面積每月每平方米8.50元、三級按建筑面積每月每平方米7.00元；順城區(qū)、望花區(qū)、東洲區(qū)：一級按建筑面積每月每平方米8.50元、二級按建筑面積每月每平方米7.00元；

（三）辦公用房改經(jīng)營或轉(zhuǎn)租的房屋租金按照房屋坐落區(qū)域劃分等級，租金標準同工商用房租金；

（四）工商用房轉(zhuǎn)租房屋按照房屋坐落區(qū)域劃分等級，租金標準高于工商用房租金：新?lián)釁^(qū)：一級按建筑面積每月每平方米20.00元、二級按建筑面積每月每平方米17元、三級按建筑面積每月每平方米14元；順城區(qū)、望花區(qū)、東洲區(qū)：一級按建筑面積每月每平方米17元、二級按建筑面積每月每平方米14元；

（五）公有住房改變居住性質(zhì)、從事生產(chǎn)經(jīng)營等活動，房屋租金按建筑面積每平方米每月4元收取。

附：公有非住房（宅）月租金表

               撫順城建集團有限公司

                                      2024年11月26日